桃園高鐵電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 0204日勝新京站機能小資房車青埔法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1156 萬~~924.9 萬 (含車位價)
參考單價：50.46 萬/坪
地址：桃園市中壢區站前東路一段 91號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九242
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：日勝新京站
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.38 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：6.46 坪
車位坪數：9.4 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-48
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：9.40 坪
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青園國小.青埔國中
附近交通：A18高鐵桃園站高鐵桃園站(3號出口)公車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「重視通勤便利性」且「能承擔潛在風險」的投資者或自用者，屬於中高風險、高潛在報酬的標的，建議謹慎參與投標。

主要理由與評估：

地段與產品的不可替代性： 該建案位於青埔核心區，距高鐵站僅百米且有車位，這在桃園市場非常稀缺。對於依賴軌道通勤的家庭或投資客而言，這是難以取代的優勢。
價格折讓具備吸引力： 從初始拍賣價 1,445 萬降至目前的 924.9 萬，降幅接近三成。若能順利點交且不考慮短期炒作，此價格在青埔區屬於相當具競爭力的入手點。
需優先解決的隱憂： 最大的風險在於「居住人騰屋」與「商業區稅率」。雖然法院承諾點交，但若債務人家屬拒絕搬遷，將增加時間成本。此外，投標前建議務必確認該戶能否將房屋稅按住宅低級距課徵（若為自住），並確認銀行貸款額度是否足以覆蓋 90% 以上的款項以避免資金斷鏈。

總結建議： 若您具備專業的代標團隊協助控價，且對桃園青埔地區長期發展有信心，這是一個值得爭取的資產；但若您極度厭慮房屋隱匿損壞或拆遷麻煩，則建議提高投標底價的心理門檻，或選擇市面普通新成屋以換取更高的交易安全性。

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